Проектное финансирование: отказ от ДДУ и переход на эскроу-счета

01.01.2019
Проектное финансирование: отказ от ДДУ и переход на эскроу-счета
Проектное финансирование: отказ от ДДУ и переход на эскроу-счета Темой года, безусловно, стала подготовка к отказу от договоров долевого участия в строительстве: прозвучала конкретная дата, с которой застройщики должны прекратить реализацию квартир в строящихся домах по ДДУ. День Х наступит 1 июля 2019 года. «Застройщик теперь должен будет иметь один банковский (эскроу) счет. Ему запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков для строительства. Немаловажным моментом является и то, что размер собственных средств застройщика на строительства должен быть не менее 10%, – разъясняет Инна Белякова. Кроме того, происходит ужесточились требования к документации, необходимой для строительства. Ранее застройщик, например, мог возводить несколько разных объектов по разным разрешениям. Теперь можно вести строительство только по одному разрешению. Более того, для получения такого разрешения застройщик должен иметь «стаж» в строительстве не менее трех лет и уже построить не менее 10 тысяч кв. метров». «Если раньше застройщик привлекал определенную сумму денег на стройку, заключая ДДУ с гражданами, то с переходом на новую модель проектного финансирования ему эти средства придется находить самостоятельно, — говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. — При отсутствии собственных накоплений он будет вынужден обратиться в банк для открытия кредитной линии. Так как при использовании кредитных средств себестоимость строительства увеличивается, следовательно, застройщик вынужден будет повысить цены. Основной же минус использования счетов эскроу заключается в ограничении по распоряжению такими счетами. Законодательством установлены дополнительные требования для банков, которые имеют право открывать счета эскроу для привлечения денежных средств граждан по ДДУ, а также значительное количество особенностей использования эскроу-счетов». Все эти нововведения призваны защитить покупателей жилья в строящихся домах. Но к каким последствиям на рынке приведут эти поправки? «Это событие коренным образом повлияет на расклад сил в девелопменте и изменит карту рынка, наверное, во всех регионах России, где сегодня активно развивается жилищное строительство, — поясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Переходный период, конечно, еще займет какое-то время: например, чтобы в Москве реализовать уже построенные проекты и квартиры в жилых комплексах, которые стартовали еще по старым правилам, понадобится, по предварительным оценкам, около двух — двух с половиной лет (без учета конкуренции со стороны новых проектов, которые будут продолжать выходить на рынок). Многие на этом фоне опасаются и затоваривания с одной стороны, и сокращения числа строительных компаний — с другой. Оба сценария возможны, причем независимо от ухода с рынка некоторых игроков — их место просто займут строительные гиганты. Тем не менее спрос пока демонстрирует рекордные значения. При сохранении ипотечной ставки на уровне менее 11–12% и увеличении ассортимента жилья затоваривание маловероятно».
01.01.2019
Членским взносам участников СНТ угрожает опасность
С 2019 года закон обяжет садовые товарищества завести счета в банках для хранения членских взносов и оплаты производимых в СНТ работ и услуг. Это позволит уменьшить количество злоупотреблений со стороны руководства товариществ, но в отсутствие ограничений к банкам деньги садоводов могут попасть в неблагонадежные финансовые организации. Речь идет о 200–300 млрд рублей в год, уточняет газета «Коммерсантъ».
01.01.2019
С 1 января 2019 года вырастут тарифы на вывоз мусора
С 1 января 2019 года стоимость услуг по вывозу твердых коммунальных отходов увеличится. Рост тарифа составить не более 5% от общей суммы ежемесячных платежей за ЖКУ. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на министра природных ресурсов и экологии Дмитрия Кобылкина.

Членским взносам участников СНТ угрожает опасность

С 2019 года закон обяжет садовые товарищества завести счета в банках для хранения членских взносов и оплаты производимых в СНТ работ и услуг. Это позволит уменьшить количество злоупотреблений со...

Читать

С 1 января 2019 года вырастут тарифы на вывоз мусора

С 1 января 2019 года стоимость услуг по вывозу твердых коммунальных отходов увеличится. Рост тарифа составить не более 5% от общей суммы ежемесячных платежей за ЖКУ. Об этом сообщает «Российская...

Читать

Проектное финансирование: отказ от ДДУ и переход на эскроу-счета

Темой года, безусловно, стала подготовка к отказу от договоров долевого участия в строительстве: прозвучала конкретная дата, с которой застройщики должны прекратить реализацию квартир в строящихся...

Читать